في معظم الحالات، لا يوجد حد لقرض VA. ولكن سيتعين عليك استيفاء معايير معينة للاستفادة من هذه المزايا. فيما يلي كيفية معرفة ما إذا كان لديك حدود لقرض VA ومتى يتم تطبيقها.
ما هي حدود قرض VA ولماذا توجد؟
يتم تقديم قروض VA من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى لمساعدة المحاربين القدامى المؤهلين وأعضاء الخدمة والناجين منهم على شراء منزل. العديد من أنواع القروض الأخرى تحد من المبلغ الذي يمكنك دفعه مقابل منزل برهن عقاري معين، مثل القرض التقليدي أو قرض إدارة الإسكان الفدرالية. ولكن اعتبارًا من عام 2020، لم تعد حدود قرض VA موجودة للمقترضين المؤهلين بالكامل.
توجد حدود للقرض بالنسبة لأولئك الذين لا يتأهلون بشكل كامل. إذا كنت لا تزال مؤهلاً، فسوف تواجه حدًا لقرض VA. لديك الحقوق المتبقية إذا كان لديك أي مما يلي:
- لا يزال لديك قرض VA نشط تقوم بسداده حاليًا.
- لقد قمت بسداد قرض VA ولكنك لا تزال تمتلك المنزل الذي كان القرض من أجله.
- لقد قمت بإعادة تمويل قرض VA الخاص بك إلى قرض غير VA وما زلت تمتلك المنزل.
- لقد قمت بقصر قرض VA سابق ولم تقم بسداد هذا القرض بالكامل.
- كنت تواجه حبس الرهن على منزل بقرض VA وفشلت في سداد هذا القرض بالكامل.
إذا انطبقت عليك أي من الحالات المذكورة أعلاه، فستظل لديك أهلية متبقية وستواجه حدود قرض VA، والتي تختلف حسب المقاطعة وتتبع حدود الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA).
التغييرات في حدود قرض VA
في عام 2020، تم التنازل عن حدود قرض VA للمقترضين ذوي الاستحقاق الكامل الذين يقترضون أكثر من 144000 دولار لشراء منزل. يحق لك التمتع بجميع الحقوق إذا كنت تستوفي أحد المعايير التالية:
- لم تستخدم بدل القرض السكني الخاص بك.
- لقد سددت قرض VA السابق بالكامل وقمت ببيع هذا العقار منذ ذلك الحين.
- لقد استخدمت قرض المنزل الخاص بك، ولكنك تعرضت لحبس الرهن أو البيع على المكشوف وقمت منذ ذلك الحين بسداده بالكامل.
إذا كنت مؤهلاً بالكامل، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض مضمون من VA والحصول على شهادة الأهلية (COE) التي تخبر المقرضين أنك قد استوفيت الأهلية والأهلية للحصول على قرض VA.
حدود القروض التقليدية
لقد تغيرت حدود القروض التقليدية أو المطابقة لعام 2023 وهي الآن 726.200 دولارًا أمريكيًا للعقار المكون من وحدة واحدة في الولايات المتحدة القارية. لكن الحدود يمكن أن تختلف حسب الموقع (هاواي وألاسكا، على سبيل المثال، لهما معايير مختلفة مقارنة ببقية الولايات المتحدة) وتكون مرتفعة. تكلفة المعيشة تحدد الحدود حسب المقاطعة. بالإضافة إلى ذلك، كلما زاد عدد الوحدات في العقار، ارتفع حد القرض. على سبيل المثال، يبلغ الحد الأقصى للقرض التقليدي لعقار مكون من أربع وحدات في الولايات المتحدة القارية 1,396,800 دولار.
حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية
يتم تحديث حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) سنويًا وتختلف اعتمادًا على الوحدات وموقع العقار. المناطق المرتفعة تكلفة المعيشة، مثل هاواي وألاسكا، لها حدود أعلى من الولايات الـ 48 الأدنى.
يتم تعيين حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) على مستوى المقاطعة، مما يعني أن ما تدفعه في إحدى المقاطعات قد يكون أعلى بكثير مما تدفعه في مقاطعة أخرى، حتى لو كانت بجوار بعضها البعض. في عام 2023، سيكون الحد الأقصى للقرض لعقار الأسرة الواحدة هو 472.030 دولارًا. إذا كنت تريد فكرة أكثر دقة، يمكنك ذلك العثور على حدود قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية المكان الذي تعيش فيه – أو المكان الذي تخطط للانتقال إليه.
قانون المحاربين القدامى التابعين لبحرية المياه الزرقاء في فيتنام لعام 2019
هذا القانون مخصص خصيصًا للمحاربين القدامى في فيتنام الذين خدموا في المياه البحرية لجمهورية فيتنام في الفترة ما بين 9 يناير 1962 و7 مايو 1975. ويمكن لأولئك المؤهلين الحصول على قرض VA بدون تخفيض، بغض النظر عن المبلغ الذي يقترضونه. .
يتم إعفاء المستفيدين من برنامج Purple Heart الموجودين حاليًا في الخدمة الفعلية من رسوم تمويل قرض الإسكان من VA. لا توجد أيضًا حدود للقروض للمحاربين القدامى الأمريكيين الأصليين الذين يرغبون في بناء أو شراء منزل على أرض فيدرالية.
تحقق مما إذا كنت مؤهلاً
إذا كنت مهتمًا بالحصول على قرض VA ولست متأكدًا من أنك ستواجه عقبة فيما يتعلق بالمبلغ الذي يمكنك اقتراضه، فقد لا داعي للقلق. في كثير من الحالات، لن تواجه أي حدود لقرض VA.
ولكن قد تواجه بعض حدود القرض إذا كنت تستوفي معايير معينة، خاصة إذا كنت قد استخدمت بالفعل قرض VA وما زلت في ذلك المنزل. إذا واجهت أي مشكلة في سداد قرضك وواجهت حبس الرهن أو البيع على المكشوف ولم تقم بسداد هذا المبلغ، فقد تواجه حدًا لقرض VA إذا حاولت الحصول على قرض الآن.
من المهم التحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض والمبلغ الذي يمكنك الحصول عليه الحصول على شهادة الأهلية الخاصة بك من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى. بمجرد اكتمال هذه العملية، ستعرف ما إذا كنت ستواجه حدود قرض VA عندما تحاول الحصول على قرض من مقرض مدعوم من VA.
أسئلة وأجوبة (FAQ)
ما هي فوائد قرض VA لعام 2023؟
تسمح لك قروض VA بالحصول على قرض سكني بأسعار تنافسية بدون دفعة أولى أو الحاجة إلى دفع تكاليف أشياء أخرى مثل تأمين الرهن العقاري الخاص. تشمل المزايا الأخرى بشكل عام متطلبات ائتمانية أكثر تساهلاً وتقوم وزارة شؤون المحاربين القدامى بتعويض المقرض الخاص بك بما يصل إلى 25٪ من مبلغ القرض إذا تخلفت عن السداد.
هل يمكنني الحصول على قرض VA بمليون دولار؟
نعم، يمكنك الحصول على قرض بقيمة مليون دولار من وزارة شؤون المحاربين القدامى. تعد العديد من المناطق ذات تكلفة المعيشة المرتفعة موطنًا لمنازل تبلغ قيمتها أكثر من مليون دولار، ويمكن للمقترضين الشراء في هذه المناطق، غالبًا بدون دفعة أولى.
ما هو الحد الأقصى لقرض VA للتمويل بنسبة 100%؟
الحد الأقصى الخاص بك يعتمد على مقدار حقوقك. إذا كنت مؤهلاً بالكامل، فليس لديك حد لقرض VA. سوف تحصل على التمويل الكامل طالما كنت تخطط لاقتراض أكثر من 144000 دولار.
إذا لم تكن مؤهلاً بشكل كامل، فلا يزال بإمكانك التأهل للحصول على قرض VA، ولكن قد تواجه حدودًا للقرض. ستشير تكلفة الأهلية (COE) إلى المبلغ الذي يحق لك الحصول عليه. ستحدد مقاطعتك حدود القرض الخاص بك لأن أسعار المساكن تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه أو المكان الذي تخطط للانتقال إليه.
يتم إنشاء المعلومات المقدمة هنا بشكل مستقل عن طاقم التحرير في TIME. لمعرفة المزيد، راجع موقعنا عن صفحة.
Source link
