شركة العقارات ذات المسؤولية المحدودة: ما هي، هل يجب أن يكون لديك واحدة؟

يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أن توفر لك الحماية ضد المسؤولية الشخصية المتعلقة بالأنشطة التجارية التي تشارك فيها. إذا كنت مستثمرًا عقاريًا، فيمكن لشركة عقارية ذات مسؤولية محدودة حماية أصولك من دعاوى قضائية معينة. كما يمكن أن يسهل عليك الاستثمار في العقارات مع شركاء آخرين. فيما يلي دليل لمساعدتك في تحديد ما إذا كانت شركة العقارات ذات المسؤولية المحدودة مناسبة لك.

لماذا إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة للعقارات

الاستثمار العقاري هو عمل محفوف بالمخاطر بشكل خاص. تلعب أسعار المنازل المتقلبة وأسعار الفائدة والطلب على السكن دورًا رئيسيًا في نجاحك كمستثمر عقاري. تسمح لك شركة العقارات ذات المسؤولية المحدودة بشراء وبيع وتأجير العقارات ضمن كيان تجاري منفصل. إنه يحد من مسؤوليتك الشخصية ويحمي أصولك الشخصية من العديد من الدعاوى القضائية المحتملة.

كيفية إنشاء شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة

هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لإنشاء شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة بشكل صحيح. يجب عليك أن:

قم بتسمية شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) الخاصة بك

أولا، تحتاج إلى التوصل إلى اسم لشركة ذات مسؤولية محدودة الخاصة بك. يحدد الاسم الذي يحتوي على المصطلح “ملكية” أو “عقارات” الطريقة التي تنوي بها استخدام الشركة ذات المسؤولية المحدودة. ومع ذلك، قد لا يُسمح لك باستخدام مصطلحات معينة باسمك. بالإضافة إلى ذلك، يجب تضمين الاختصار LLC في اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) الخاص بك في معظم الولايات. تأكد من أن اسمك ليس مستخدمًا بالفعل أو أنه مشابه جدًا لشركة ذات مسؤولية محدودة أخرى في ولايتك. يجب أن تكون قادرًا على البحث في موقع وزير الخارجية عن الولاية التي تنوي تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة فيها.

حدد وكيلك المسجل

وكيلك المسجل هو الشخص الذي يوافق على تلقي المستندات والاتصالات الرسمية نيابة عن الشركة ذات المسؤولية المحدودة. يجب أن يكون عمر الوكيل المسجل 18 عامًا على الأقل وأن يقيم في الولاية التي تم تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة فيها. قد يكون هذا عضوًا في شركة ذات مسؤولية محدودة أو طرفًا ثالثًا، مثل خدمة الوكيل المسجل.

سجل لدى الدولة

سوف تحتاج إلى تقديم عقد تأسيس شركتك، ووثيقة التأسيس، إلى الدولة لإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة رسميًا. يسرد مستند تأسيس شركتك تفاصيل مهمة حول شركة ذات مسؤولية محدودة، مثل:

• اسم شركة ذات مسؤولية محدودة الخاصة بك.
• الهدف من شركة ذات مسؤولية محدودة.
• الموقع الرئيسي للشركة.
• اسم وعنوان وكيلك المسجل.
• نوع الإدارة (سواء كانت تدار من قبل الأعضاء أو من قبل المدير).

إنشاء اتفاقية التشغيل

تعتبر اتفاقية التشغيل أكثر تفصيلاً من عقد التأسيس. لا يلزم تقديمه إلى الولاية، ولكن يتم استخدامه داخليًا من قبل أعضاء الشركة ذات المسؤولية المحدودة. ويصف قواعد التشغيل اليومية مثل:

• المبادئ التوجيهية لإدارة الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
• عملية صنع القرار.
• طرق حل الصراعات.
• نسب توزيع الأرباح والخسائر.
• التغييرات في الملكية.
• عملية الذوبان.

على الرغم من أن اتفاقيات التشغيل ليست مطلوبة في جميع الولايات، إلا أنها فكرة جيدة أن يكون لديك واحدة. إذا فشلت في القيام بذلك، فستخضع الشركة ذات المسؤولية المحدودة لقوانين الشركة ذات المسؤولية المحدودة الافتراضية في الولاية، والتي قد لا تكون في صالح عملك.

الحصول على رقم تعريف صاحب العمل (EIN)

أ رقم تعريف صاحب العمل (EIN) هو رقم تعريفي لشركتك، يشبه رقم الضمان الاجتماعي للشخص. هذا هو الرقم الذي ستستخدمه لتقديم ضرائب شركة ذات مسؤولية محدودة، والتقدم بطلب للحصول على القروض، وفتح الحسابات المصرفية. إنه مطلوب للشركات ذات المسؤولية المحدودة متعددة الأعضاء، ولكن يمكنك التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف صاحب العمل (EIN) حتى لو كنت المالك الوحيد لشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) الخاصة بك. فهو يوفر درجة إضافية من الفصل بين عملك والمالية الشخصية. يمكنك بسهولة التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف صاحب العمل (EIN) باستخدام مساعد عين على موقع مصلحة الضرائب.

فوائد شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة

السبب الرئيسي لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة هو تقليل مسؤوليتك الشخصية المتعلقة بمشاريعك العقارية. ومع ذلك، فهو مفيد أيضًا إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات مع الآخرين.

الحد من مسؤوليتك الشخصية في المعاملات العقارية

تعد حماية أصولك الشخصية من الدعاوى القضائية ميزة كبيرة عند التعامل مع العقارات. على سبيل المثال، لنفترض أن شخصًا ما تعرض لحادث في العقار المستأجر الخاص بك. سيتعين على الطرف المتضرر رفع دعوى قضائية ضد شركة ذات مسؤولية محدودة وسيتم دفع جميع الأضرار من أصول الشركة ذات المسؤولية المحدودة. ستتم حماية أصولك الشخصية، مثل منزلك أو حساب التقاعد، من الدعاوى القضائية.

استثمر بسهولة مع الشركاء

عندما تمتلك شركة ذات مسؤولية محدودة عقارات، يمكنك بسهولة إضافة أعضاء أو إزالتهم من خلال اتفاقية التشغيل الخاصة بك. يعد هذا أقل صعوبة من الاضطرار إلى معالجة تغيير السند في كل مرة تريد فيها إضافة مستثمر أو إزالته. قد تحدد اتفاقية التشغيل أيضًا نسبة الملكية الدقيقة لكل عضو وكيفية توزيع الأرباح أو الخسائر.

عيوب شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة

حماية المسؤولية الشخصية ليست غير محدودة لأن لديك شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة. قد تواجه أيضًا مشكلات إذا حاولت نقل الممتلكات التي تمتلكها بالفعل إلى الشركة ذات المسؤولية المحدودة. يمكن أيضًا أن تتزايد تكلفة وتعقيد تسجيل الضرائب وصيانتها وتقديمها لشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) بسرعة.

حدود حماية المسؤولية الشخصية

ربما تظل ممتلكاتك الشخصية في خطر إذا “اختراق الحجاب“المسؤولية المحدودة. يمكن أن يُخترق حجاب المسؤولية المحدودة لعدة أسباب، منها:

• شركة ذات مسؤولية محدودة تعاني من نقص التمويل عمدا.
• لم يفصل أعضاء شركة ذات مسؤولية محدودة بشكل كافٍ بين أعمالهم وشؤونهم المالية الشخصية.

على سبيل المثال، لا ينبغي عليك أن تضمن شخصيًا قرضًا عقاريًا باسم شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). من المرجح أن يحدث هذا إذا لم يكن لدى شركة ذات مسؤولية محدودة أصول كافية لدفع التعويضات الممنوحة في دعوى قضائية.

يمكن تفعيل شرط البيع الآجل عند نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة

إذا كنت تمتلك عقارًا تريد نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، فستحتاج إلى مراجعة القواعد الدقيقة في مستندات الرهن العقاري الخاصة بك. من الممكن أن يؤدي التحويل إلى شرط استحقاق البيع، والذي يتطلب منك سداد الرهن العقاري الخاص بك بالكامل في وقت النقل. إذا كان هذا هو الحال، ناقش خياراتك مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة ما إذا كان سيتنازل عن هذا البند.

ارتفاع الإنفاق والضرائب الأكثر تعقيدا

تتراكم رسوم التسجيل وتكاليف الصيانة المستمرة بسرعة عندما تمتلك شركة ذات مسؤولية محدودة. تختلف رسوم التسجيل والرسوم السنوية المطلوبة للحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة بشكل كبير حسب ولايتك. تأكد من البحث في تفاصيل ولايتك قبل تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة.

بالإضافة إلى ذلك، تتطلب شركة ذات مسؤولية محدودة متعددة الأعضاء تقديم إقرار ضريبي منفصل تمامًا كل عام. عادةً ما يتم فرض ضريبة على الشركة ذات المسؤولية المحدودة باعتبارها كيانًا عابرًا، حيث يتم تمرير الأرباح أو الخسائر إلى الأعضاء الذين يدفعون بعد ذلك الضرائب المستحقة على إقراراتهم الضريبية الشخصية. (يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أيضًا أن تختار أن تخضع للضريبة كشركة، ولكن هذا ليس هو المعيار.) إذا كنت العضو الوحيد في الشركة ذات المسؤولية المحدودة، فالأمر ليس أكثر تعقيدًا من تقديم الإقرار الضريبي الخاص بك. ومع ذلك، إذا كان لدى شركة ذات مسؤولية محدودة أعضاء متعددون، فيجب توزيع الأرباح والخسائر بين الأعضاء ويجب تقديم بيان الإفصاح. نموذج 1065يجب تقديم الإقرار الضريبي للشراكة الأمريكية سنويًا لشركة ذات مسؤولية محدودة.

كيفية شراء العقارات مع شركة ذات مسؤولية محدودة

لشراء العقارات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة، ستحتاج أولاً إلى اتباع الخطوات المذكورة أعلاه لإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة. إذا كنت بحاجة إلى تمويل شراء شركة ذات مسؤولية محدودة، فقد تجد صعوبة في العثور على قروض الرهن العقاري التقليدية. معظم المقرضين لا تقدم الكثير أنواع الرهن العقاري السكني-مثل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) والقروض التقليدية– إلى الشركات ذات المسؤولية المحدودة. هناك خيارات تمويل للشركات ذات المسؤولية المحدودة، ولكن هذه قد تتطلب دفعة أولى أعلى أو التصنيف الائتماني.

إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا تريد نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، فتأكد من مراجعة مقرض الرهن العقاري الخاص بك. قد يكون لديك شرط استحقاق البيع الذي يمكن أن يتم تشغيله عن طريق النقل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. اعتمادًا على الموقف، قد يتعين عليك سداد الرهن العقاري الخاص بك بالكامل عند التحويل (ما لم يتنازل المُقرض عن شرط استحقاق البيع). قد يتعين عليك أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية، والتي تختلف باختلاف ولايتك.

الطابع الزمني: يمكن لشركة عقارية محدودة حماية أصولك

الاستثمار في العقارات يمكن أن ينطوي على مستوى معين من المخاطر. عندما تكون هناك مخاطرة، فمن المهم بشكل خاص الحد من مسؤوليتك الشخصية. إحدى الطرق للقيام بذلك هي إنشاء شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة، والتي تحمي أصولك الشخصية، بما في ذلك منزلك، في حالة حدوث شيء ما لاستثماراتك العقارية. تعمل شركة العقارات ذات المسؤولية المحدودة أيضًا على تسهيل الاستثمار في العقارات مع شركاء آخرين. يمكنك البحث في قوانين ولايتك وتقديم تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة بنفسك، أو يمكنك استخدام موقع ويب مثل LegalZoomالتي لديها خبراء قانونيين يفهمون متطلبات الدول المختلفة.

الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)

هل يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة امتلاك عقار في ولاية أوهايو؟

نعم، يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة امتلاك العقارات في ولاية أوهايو. في الواقع، بدءًا من عام 2022، أدت التغييرات التي طرأت على قانون الولاية إلى جعل الاستثمار العقاري في ولاية أوهايو أسهل من خلال استخدام سلسلة LLC. تسمح الشركة ذات المسؤولية المحدودة التسلسلية بحماية أصول متعددة و”سلسلة” من الأصول، بما في ذلك العقارات، من المسؤولية القانونية لشركة ذات مسؤولية محدودة ذات والد واحد.

ماذا يعني LLC في العقارات الأمريكية؟

شركة العقارات ذات المسؤولية المحدودة هي كيان قانوني منفصل. عندما تستخدم شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمار في العقارات، فإن الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي التي تمتلك العقار، وليس أيًا من أعضائها شخصيًا.

لماذا إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمار؟

تتيح لك شركة العقارات ذات المسؤولية المحدودة شراء العقارات وبيعها وتأجيرها ضمن كيان تجاري منفصل وتحميك من المسؤولية الشخصية. يمكن أن يسهل أيضًا إضافة وإزالة مستثمرين عقاريين آخرين، إذا كنت تخطط ليكون لديك شركاء.