يمكن أن يشكل استئجار شقة دون تاريخ ائتماني ثابت تحديًا. سيطلب معظم الملاك مراجعة طلبك تقرير الائتمان عندما تتقدم وتبني مؤهلاتك – جزئيًا على الأقل – على البيانات المذكورة. إذا كان سجلك يُظهر قروضًا مستوفاة، ومدفوعات متسقة في الوقت المحدد، وديونًا قليلة أو معدومة، فسيشير هذا إلى أنه يمكنك إدارة أموالك جيدًا ويجب أن تكون مستأجرًا مسؤولاً.
سيتحقق بعض الملاك من تقريرك الائتماني الكامل، بينما سيطلب آخرون فقط درجة الائتمان الخاصة بك، والتي تعتمد على المعلومات الواردة في تقاريرك. وفقًا لـ myFico، تعتبر درجة FICO® التي تبلغ 670 أو أعلى بشكل عام بمثابة درجة درجة ائتمانية جيدة.
لسوء الحظ، كثير من الناس ليس لديهم تاريخ ائتماني على الإطلاق. قد يشمل ذلك الأشخاص الصغار أو الجدد في الولايات المتحدة أو الذين تجنبوا المنتجات الائتمانية لأسباب شخصية. مهما كانت حالتك، قد تتمكن من استئجار شقة دون أن يكون لديك سجل ائتماني باستخدام الاستراتيجيات التالية.
كيفية استئجار شقة إذا لم يكن لديك رصيد
1. تقديم إثبات للفواتير الأخرى التي دفعتها في الوقت المحدد
أنت تعلم أنك ستدفع إيجارك في الوقت المحدد، ولكن إذا لم يكن هناك شيء في تقرير الائتمان لإثبات ذلك، فقد لا يكون ذلك كافيًا لمالك العقار المستقبلي. والخبر السار هو أنه يمكنك استخدام فواتير أخرى لإثبات سجل الدفع الجيد الخاص بك بالإضافة إلى مدفوعات القروض وبطاقات الائتمان.
على سبيل المثال، إذا كنت تدفع فاتورة الهاتف الخليوي أو فاتورة المرافق باسمك لفترة من الوقت، فاعرض إظهار تلك البيانات إلى المالك أو مدير العقار. قد يكون هذا كافياً لوضع قدمك في الباب.
خيار آخر هو استخدام برنامج “Boost” المجاني من Experian. عندما تقوم بالتسجيل، يمكنك إضافة النفقات المتكررة مثل الهاتف الخليوي والمرافق وحسابات الاشتراك المتدفقة إلى تقرير الائتمان الخاص بك. إذا كنت تستأجر حاليًا شقة وتدفع الإيجار عبر الإنترنت، فيمكنك أيضًا تقديم هذه المعلومات.
سيتم إنشاء تقرير ائتماني باسمك دون التقدم بطلب للحصول على قرض أو بطاقة ائتمان واستخدامها. بمجرد تحديث تقرير الائتمان الخاص بك ليعكس المعلومات المقدمة من Experian Boost، يمكنك إظهاره للمالكين. يمكنك حتى الحصول على مراقبة الائتمان مجانا عبر اكسبريان.
2. قم بإحضار أحد الموقّعين
يريد الملاك أن يعرفوا أنك ستقوم بسداد دفعات الإيجار الشهرية في الوقت المحدد وبالكامل، ليس الآن فقط ولكن في المستقبل.
إذا لم يكن لديك تقرير ائتماني يوضح أنك مسؤول عن العقود المالية، ففكر في مطالبة شخص تثق به (وجدير بالثقة) بالمشاركة في التوقيع على عقد الإيجار. بهذه الطريقة، إذا حدث خطأ ما، مثل عدم دفع الإيجار، يمكن للمالك أن يلجأ إلى الشخص الذي شارك في التوقيع على الدفع.
فقط كن حذرا للدفع في الوقت المحدد. وإلا فإنك تخاطر بإتلاف علاقتك مع شريكك. استخدم تطبيق الميزانية، مثل YNAB، لإدارة أموالك حتى تعرف دائمًا مقدار دخولك وخروجك ويمكنك التخطيط للنفقات اللازمة بشفافية. يمكنك معرفة المزيد من موقعنا استعراض كامل.
3. ابحث عن زملاء السكن
إذا كنت مستعدًا لمشاركة الشقة مع شخص آخر، ففكر في العيش مع زميل في السكن يتمتع بائتمان جيد. قد يكون السجل الائتماني لزميلك في السكن ونتائجه قويًا بما يكفي لكما. عادة، سيكون كلا الاسمين الخاصين بك موجودين في عقد الإيجار، ولكن قد يكون زميلك في الغرفة هو المستأجر الأساسي في عقد الإيجار.
تختلف الشروط، لكنك ستدفع بشكل عام حصتك من الإيجار إلى شريكك في السكن، الذي سيقوم بعد ذلك بدفع المبلغ بالكامل إلى المالك. في ظروف معينة، سوف تدفع حصتك مباشرة إلى المالك.
4. اطلب من رئيسك أن يشهد لك
تذكر الأولوية القصوى للمالك: أن تكون قادرًا على سداد الدفعات وأن تكون مسؤولاً ماليًا. لهذا السبب، فإن إظهار قسائم الراتب للمالك وتوصية مكتوبة من صاحب العمل يمكن أن يكون مفيدًا جدًا.
إذا كانت علاقتك جيدة مع رئيسك في العمل، فاطلب منه أن يكتب خطابًا يشرح فيه مدى أهميتك بالنسبة للشركة وأنك كنت موظفًا رائعًا لعدة سنوات.
5. تقديم توصيات شخصية ومهنية أخرى
قد ترغب أيضًا في جمع خطابات توصية من أشخاص مؤثرين آخرين. إذا كنت تعيش مع أشخاص آخرين من قبل ولكنك لم توقع عقد إيجار بعد، فاسألهم عما إذا كان بإمكانهم أن يشرحوا لك أنك مستأجر رائع. قد يكتبون أنك دفعت دائمًا إيجارك وجميع الرسوم الأخرى المرتبطة به في الوقت المحدد وأنك كنت نظيفًا وسهل التعامل.
إذا كانت لديك علاقة عمل مع المالك، فإن توصيته ستكون مهمة.
6. ابحث عن الشقق التي لا تتطلب التحقق من الائتمان
على الرغم من أنه شائع بين أصحابها التحقق من الائتمان الخاصة بك عندما تتقدم بطلب للحصول على شقة، البعض لا يفعل ذلك. قد يكون حظك أفضل مع مالك فردي لديه عقار واحد فقط للإيجار. استكشف الفرص المتاحة على منصات التواصل الاجتماعي واسأل عما إذا كان لدى أي شخص أي عملاء متوقعين لشقق للإيجار لا تتطلب فحصًا ائتمانيًا.
تحقق أيضًا من المجتمعات التي تضم أعدادًا كبيرة من الطلاب أو المهاجرين الجدد أو الأشخاص الذين يعانون من مشاكل ائتمانية. قد يكون الملاك في هذه المناطق أكثر تساهلاً مع المتقدمين الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني.
7. أظهر لهم المال
أخيرًا، قد تتمكن من تخفيف المخاوف بشأن قدراتك المالية من خلال تقديم وديعة تأمين أكبر من اللازم أو دفع إيجار عدد محدد من الأشهر مقدمًا.
بالطبع، لن يكون هذا خيارًا عندما يكون المال شحيحًا، ولكن إذا كنت تستطيع تحمله، فقد يكون وسيلة لبث الثقة.
الطابع الزمني: هناك طرق للتغلب على نقص التاريخ الائتماني عند البحث عن شقة
كما ترون، هناك عدة طرق للتغلب على عقبة عدم وجود سجل ائتماني عندما تبحث عن شقة. تذكر أنه سيكون من الأسهل أن يكون لديك تقرير ائتماني يحتوي على معلومات إيجابية، لذا إذا كنت تعلم أنك ستبحث عن منزل جديد قريبًا، فقد يكون الآن هو الوقت المثالي التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان والبدء في استخدامه بانتظام.
حتى بضعة أشهر من الدفع في الوقت المحدد يمكن أن تحدد السلوك المالي الذي يرغب أصحاب المنازل في رؤيته.
أسئلة وأجوبة (FAQ)
كيف يمكنني استئجار شقة في الولايات المتحدة الأمريكية بدون تاريخ ائتماني؟
لا يحتاج جميع أصحاب العقارات إلى فحص الائتمان، لذا ابحث عن واحد لا يفعل ذلك. يمكنك أيضًا زيادة فرصك من خلال إظهار إثبات للفواتير الأخرى التي تدفعها في الوقت المحدد، وتوقيع شخص لديه ائتمان جيد على الشقة، والانضمام مع زميل في الغرفة، والحصول على توصيات من الأشخاص ذوي النفوذ.
هل تحتاج إلى رصيد لشراء شقتك الأولى؟
لا، لكنه يساعد. إذا كان لديك الوقت الكافي لبناء رصيدك الائتماني قبل البحث عن شقة، فابدأ في أقرب وقت ممكن.
ما هي أدنى درجة ائتمانية لاستئجار شقة؟
لن تحتاج إلى درجة محددة لأن جميع المالكين مختلفون. ومع ذلك، فإن درجة FICO البالغة 670 أو أعلى ستشير إلى أنك فرد يتمتع بالجدارة الائتمانية.
هل يمكنك اجتياز فحص الائتمان دون وجود سجل ائتماني؟
تتضمن فحوصات الائتمان سحب التقارير والنتائج الائتمانية للشخص. لن تحصل على درجة ائتمانية إذا لم يكن هناك سجل في تقرير الائتمان الخاص بك. لتجاوز فحص الائتمان، قد تتمكن من تقديم دليل آخر على أنك ستكون مستأجرًا مسؤولاً.
Source link
