ما هي طوارئ التقييم؟

عندما تقدم عرضًا لشراء منزل، فمن المرجح أن يقوم وكيلك العقاري بإرشادك خلال عدة حالات طوارئ، بما في ذلك حالة طوارئ التقييم.

الطوارئ هي شرط في العقد يسمح للمشتري أو البائع بالتراجع عن العقد في مواقف معينة. طوارئ التقييم تحمي المشتري. بعد توقيع العقد والموافقة على شراء المنزل، ستطلب أنت أو مُقرضك تقييم المنزل. إذا كان السعر المتفق عليه للمنزل أعلى من التقييم، فسيكون للمشتري خيار إنهاء العقد أو إعادة التفاوض على سعر البيع.

كيف تعمل حالات الطوارئ التقييم

سيقوم مشترو المنازل بتضمين طوارئ تقييم المنزل لحماية أنفسهم إذا كان التقييم أقل من سعر الشراء. وبهذه الطريقة، إذا لم يتم تقييم المنزل بالمبلغ الذي وافق المشتري على دفعه، فيمكنه إنهاء عقد الشراء أو إعادة التفاوض على السعر دون خسارة وديعته، وهي الوديعة المدفوعة للبائع.

إذا حصلت على رهن عقاري لدفع ثمن المنزل، فسيطلب المُقرض إجراء تقييم. بهذه الطريقة، يعرف المُقرض أنه إذا قمت بحجز الرهن على المنزل، فلا يزال بإمكانه استرداد كل أو معظم المبلغ المقرض لك. بمعنى آخر، يساعد التقييم شركات التأمين على تقييم مخاطر إقراضك المال لشراء منزل وتحديد المبلغ الذي يرغبون في إقراضه لك. ستتمكن من الاقتراض مقابل القيمة المقدرة للمنزل، وليس سعر البيع.

ستطلب أنت أو المُقرض إجراء تقييم. إذا دفعت نقدًا، فسوف تطلب الخبرة. عندما يحدث ذلك، سيقوم مثمن محترف مرخص بفحص العقار ومقارنته بالمنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة. على سبيل المثال، إذا كان المنزل مساحته 2000 قدم مربع ويحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين، فسوف يبحث المثمن عن منازل بنفس الحجم.

سيستخدم المثمن البيانات التي تم جمعها ثم يكتب تقريرًا يتضمن القيمة المقدرة للمنزل. سيتم إرسال هذه النسخة إلى المشتري والمقرض. إذا كان التقييم أقل مما توقعه المشتري وكان له تقييم طارئ، فيمكن للمشتري اختيار التفاوض مع البائع أو التراجع عن العرض.

ماذا لو كان التقييم أقل من العرض؟

لديك عدة خيارات إذا تم تقييم المنزل الذي ترغب في شرائه بأقل من عرض الشراء. يمكنك الحصول على رأي مهني آخر أو إعادة التفاوض على سعر الشراء أو تعويض النقص بإيداع أكبر أو إنهاء العقد.

احصل على مراجعة أخرى

إذا لم تكن متأكدا من دقة التقرير، يمكنك الحصول على تقييم آخر للتأكد من القيمة السوقية أو لتعديلها. ضع في اعتبارك أنه سيتعين على المشتري دفع ثمن تقييم آخر، والذي سيكلف عادة عدة مئات من الدولارات.

دفع وديعة أكبر

إذا كنت تستطيع تحمل ذلك، يمكنك اختيار دفع دفعة أولى أكبر لتغطية الفرق بين سعر الشراء والقيمة المقدرة للمنزل. بهذه الطريقة، لا يزال بإمكان المُقرض الموافقة على قرضك ويمكنك المضي قدمًا في شراء المنزل.

ومع ذلك، فإن دفع دفعة أولى أكبر مما كان مخططًا له في الأصل لا يعد خيارًا متاحًا لمعظم المشترين بشكل عام.

إعادة التفاوض على سعر الشراء

تعد إعادة التفاوض أحد الخيارات الأكثر شيوعًا عندما يكون التقييم منخفضًا جدًا. يمكن للمشترين استخدام التقرير لطلب سعر مبيعات أقل، خاصة إذا أظهرت تقارير التقييم أن العقارات المماثلة قد بيعت بسعر أقل.

قد يكون التقييم منخفضًا أيضًا بسبب حالة المنزل. في هذه الحالة، يمكنك التفاوض مع البائع ومطالبته بإجراء التجديدات أو الإصلاحات اللازمة لزيادة قيمة المنزل. سوف تحتاج إلى الحصول على تقييم آخر بعد الانتهاء من الإصلاحات أو التجديدات.

الانسحاب من الشراء

يمكنك التخلي فورًا عن الشراء إذا كان التقييم منخفضًا جدًا. ومع ذلك، إذا كنت لا تزال مهتمًا بالعقار، فربما ترغب في محاولة التفاوض مع البائع أو الحصول على تقييم ثانٍ قبل المغادرة.

متى يجب عليك التنازل عن طوارئ التقييم؟

إذا كنت تشتري في سوق ساخنة، فقد تفكر في التنازل عن شرط التقييم لجعل عرضك أكثر جاذبية للبائع. ضع في اعتبارك أن طوارئ التقييم تحميك أنت وودائعك. في بعض الحالات، قد يكون التنازل عن طوارئ التقييم أقل خطورة.

من المرجح أن يكون التنازل عن طوارئ التقييم مشكلة أقل إذا:

• أنت تدفع نقدا للمنزل.
• تريد تعزيز عرض الشراء الخاص بك في سوق البائع والحصول على طرق للتحايل على المخاطر.
• تشتري المنزل بتمويل البائع.
• تقوم بدفع دفعة أولى كبيرة (أكثر من 20٪) على المنزل.

ما هي مدة صلاحية التقييم؟

وفقا لفاني ماي، فإن التقييم لمعظم القروض التقليدية يكون جيدا لمدة 12 شهرا قبل إغلاق المنزل، على الرغم من أن التقرير الذي مضى عليه أكثر من أربعة أشهر سيتطلب تحديث التقييم. ومع ذلك، فإن مدة صلاحية التقييم تعتمد على نوع القرض الذي لديك ومتطلبات المُقرض. على سبيل المثال، تكون تقييمات قروض وزارة الزراعة الأمريكية جيدة لمدة تصل إلى 150 يومًا، في حين أن تقييمات قروض VA تكون عادةً جيدة لمدة تصل إلى ستة أشهر.

بشكل عام، التقييمات الأخيرة أكثر دقة. إذا لم تكن متأكدًا من موعد انتهاء التقييم الخاص بك، فاتصل بالمقرض الخاص بك.

أنواع أخرى من المخاطر العقارية

هناك حالات طارئة أخرى تتم إضافتها عادةً إلى عرض الشراء. وتشمل هذه:

• الرهن العقاري أو تمويل الطوارئ: يمكن للمشتري التراجع عن عقد الشراء إذا لم يتمكن من الحصول على رهن عقاري أو تمويل لشراء المنزل.
• طوارئ العنوان: إذا قامت شركة ملكية بالتحقق من ملكية المنزل وعادت بامتيازات أو أظهرت أن شخصًا آخر غير البائع قد يكون له مصلحة في العقار، فيمكن للمشتري الابتعاد عن الصفقة.
• طوارئ فحص المنزل: تشير هذه الحالة الطارئة إلى أنه يمكن للمشتري الابتعاد عن الصفقة إذا كانت هناك مشكلات غير معلنة تتعلق بالعقار. تتطلب هذه المشاكل عادة إصلاحات واسعة النطاق.

أسئلة وأجوبة (FAQ)

ما هو مثال على طوارئ التقييم؟

لنفترض أنك وافقت على شراء منزل بمبلغ 500000 دولار، ولكن التقييم يحدد أن قيمته 400000 دولار فقط. إذا كان عقدك يتضمن تقييمًا طارئًا، فيمكنك إعادة التفاوض على السعر مع البائع أو إنهاء المعاملة.

ما هي مدة صلاحية التقييم؟

يستمر التقييم عادةً عدة أشهر، على الرغم من أن المدة الدقيقة تختلف اعتمادًا على نوع قرض المنزل الذي لديك. على سبيل المثال، عادةً ما يكون تقييم قرض Fannie Mae جيدًا لمدة تصل إلى 12 شهرًا، في حين أن قرض VA جيد لمدة تصل إلى ستة أشهر.

كم تكلفة الخبرة؟

عادة ما يكلف تقييم المنزل عدة مئات من الدولارات، على الرغم من أن المبلغ الدقيق يعتمد على موقعك، والعقار، ونوع التقييم الذي تم إجراؤه. على سبيل المثال، يكلف تقييم منزل لأسرة واحدة بشكل عام أقل من تقييم منزل متعدد الأسر، ويكون التقييم المعتمد على الكمبيوتر أقل تكلفة من التقييم الكامل.

ما هي فجوة التقييم؟

فجوة التقييم هي فرق السعر بين المبلغ الذي وافق المشتري على دفعه مقابل المنزل وقيمته السوقية العادلة على النحو الذي يحدده المثمن المحترف. في بعض الحالات، قد تتطلب فجوة التقييم الكبيرة من المشتري دفع المزيد من جيبه للحصول على رهن عقاري. إذا كان لدى المشتري فرصة للتقييم، فسيكون لديه خيار التفاوض على سعر أقل للمنزل أو الابتعاد عن الشراء.