ما هو تقييم المنزل وكيف يعمل؟

عند شراء منزل أو إعادة تمويله، قد يُطلب منك طلب تقييم المنزل، وهو تقرير احترافي غير متحيز مصمم ليعطيك تقديرًا جيدًا للقيمة السوقية الحالية للعقار. وهو يأخذ في الاعتبار عدة عوامل، بما في ذلك اتجاهات السوق، وغالبًا ما يكون مطلوبًا عند الحاجة إلى قرض رهن عقاري.

كيف يتم التقييم العقاري؟

إذا كنت في عملية لشراء منزل أو لإعادة تمويل منزل تملكه بالفعل، ستحتاج عمومًا إلى طلب تقييم لمنزلك. يريد المُقرض التأكد من أن الممتلكات التي تضمن القرض، والتي تسمى “الضمانات”، لها قيمة كافية لتقليل مخاطرها.

إذا كنت تشتري عقارًا نقدًا، فيمكنك أن تقرر ما إذا كنت تريد تقييم المنزل أم لا؛ نظرًا لأنك لا تقترض أموالاً للشراء، فهذا غير مطلوب للمعاملة. ومع ذلك، لا يزال التقييم وسيلة رائعة للتأكد من أنك لا تدفع الكثير مقابل العقار وأنك تشتري المبلغ المناسب من تغطية التأمين على المنزل.

فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها لتقييم منزلك.

1. ابحث عن المثمن المرخص في منطقتك

إذا كنت تعمل مع أ مقرض عقاري، سيتعين عليهم طلب الخبرة عبر منصتهم. وهذا يضمن أن المفتش محايد وليس لديه أي تضارب في المصالح. إذا كنت لا تعمل مع أحد المُقرضين، فيمكنك البحث عن مُثمن سكني مرخص من خلال قاعدة بيانات ولايتك، مثل هذا واحد لولاية نيويورك.

2. دفع التقييم

سواء قمت بجدولة تقييم المنزل من خلال أحد المُقرضين أو بمفردك، فستكون مسؤولاً بشكل عام عن دفع ثمن تقرير تقييم المنزل إذا قمت بشراء منزل أو إعادة تمويله.

3. انتظر تقرير التقييم

بمجرد تحديد موعد للتقييم، سيبدأ المثمن الخاص بك العمل على تقييم منزلك. وهذا يعني غالبًا إجراء استطلاعات وسجلات للمقاطعة ومراجعة العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك (تسمى “شركات”). في كثير من الأحيان، لا يُسمح للمشترين بالحضور لفحص تقييم المنزل، خاصة إذا تم طلب ذلك من قبل المُقرض. سيكون عليك فقط انتظار النتيجة.

4. قم بمراجعة التقرير

بمجرد الانتهاء من تقرير تقييم المنزل، ستعرف القيمة السوقية المقدرة للعقار. لكن قد تتلقى أو لا تتلقى نسخة من تقرير التقييم، فهذا يعتمد على الموقف. إذا قمت بتعيين المثمن مباشرة لتقييم منزل تملكه بالفعل، فسوف يزودك بالتقرير الكامل. ففي النهاية، إنه منزلك وقد قاموا بالتقييم نيابةً عنك.

ومع ذلك، إذا طلب المُقرض الخاص بك إجراء التقييم، فسيتلقى التقرير مباشرة من المثمن. حتى لو دفعت مقابل التقييم، فإن التقرير يخص المُقرض لأنه كان جزءًا من عملية الموافقة على الرهن العقاري. ومع ذلك، يمكنك طلب نسخة من تقرير التقييم من المُقرض بعد وقوعه، وقد يكون على استعداد لتزويدك بنسخة.

5. فكر في ما يعنيه التقييم لمعاملتك

إذا كنت ستقوم بشراء منزل، فقد تؤثر نتائج التقييم على قرارك بالمضي قدمًا. على سبيل المثال، إذا كان التقييم أقل من المتوقع، فقد لا يكون من المنطقي المضي قدمًا بالسعر الذي وافقت عليه في عقد الشراء. قد تتمكن من استخدام هذا الرقم لإعادة التفاوض على عقد الشراء مع البائع أو حتى الانسحاب من الصفقة تماما.

أنواع التقييمات المنزلية

هناك أربعة أنواع من التقييمات العقارية. أيهما مناسب لك يعتمد على تفاصيل معاملتك وسبب طلب التقرير في المقام الأول.

التقييم الكامل

هذا هو النوع الأكثر شيوعًا لتقييم المنزل. هذا تقرير شامل يتضمن زيارة المثمن للمنزل لتفقد الجزء الداخلي والخارجي منه، والتقاط الصور والقياسات واستخدام البيانات الأخرى لإعطاء أكبر قدر من التقييم بدقة من المنزل.

التقييم الخارجي فقط

ويسمى هذا أيضًا تقييم “القيادة”. وكما يوحي الاسم، فإنه يستخدم الحالة الخارجية للعقار بالإضافة إلى الميزات المماثلة والمجاورة لتكوين رأي حول القيمة السوقية للمنزل. وعلى عكس التقييم الكامل، فإنه لا يتضمن القياسات الداخلية أو الصور، ولن يقوم المثمن بجولة داخل المنزل.

تقييم المكتب

لا تتضمن المراجعة المكتبية زيارة شخصية ولا يتم استخدامها كثيرًا. وبدلاً من ذلك، فإنه يعتمد على البيانات المقدمة من الوكلاء، والمالك الحالي، وتقارير التقييم السابقة، والسجلات العامة، وقوائم خدمة القوائم المتعددة (MLS)، وعمليات البحث في سجلات المقاطعات. وسيظل هذا التقرير غير المرئي يتضمن مخططًا للأرضية والأبعاد الخارجية للمنزل، ولكنه لن يكون شاملاً مثل التقارير الأخرى.

التقييم الهجين

يتضمن التقييم المختلط وجود طرف ثالث، غالبًا وكيل عقاري مؤهل أو مثمن آخر، يكمل التقييم الشخصي الذي يتم تقديمه بعد ذلك إلى مثمن مرخص لإعداد التقرير النهائي. تم تصميم هذا النوع من التقييم للمساعدة في تخفيف النقص في عدد المقيمين، لكنه قد لا يكون مقبولاً في جميع الظروف.

تقييم المنزل أو تفتيش المنزل

تم تصميم تقييم المنزل لتقديم رأي احترافي حول القيمة المقدرة للمنزل. يهدف فحص المنزل إلى تقييم الحالة المادية للعقار وتحديد أي مشاكل قد تكون موجودة قبل إجراء عملية الشراء.

يأخذ المثمنون ومفتشو المنازل في الاعتبار الحالة العامة للمنزل والميزات أو الأنظمة الرئيسية، مثل السقف والأساس والجدران. لكن، مفتشو البناء قم بالحفر بشكل أعمق واستكشف أشياء مثل السباكة والأنظمة الكهربائية ونظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والأسقف والأبواب والسندرات والأرضيات والنوافذ. سيستخدم التقييم عادة معلومات خارجية، مثل الدراسات الاستقصائية السابقة والمقارنات المحلية؛ التفتيش لن يفعل ذلك.

كلاهما يتضمن محترفًا مرخصًا يقوم عادةً بزيارة المنزل لتفقد الجزء الداخلي و/أو الخارجي وحتى التقاط الصور. عادة ما يكون المشتري (أو مالك المنزل الحالي في حالة إعادة التمويل) مسؤولاً عن التكلفة.

ما الذي يبحث عنه مثمن المنزل؟

سوف يأخذ مثمن المنزل في الاعتبار عدة عوامل في سعيه لتقييم منزلك بشكل صحيح. وتشمل هذه الحالة العامة والميزات الرئيسية والعوامل الخارجية، مثل السوق المحلي والأحياء المجاورة.

المعايير التي تمت مراجعتها من قبل المثمنين المنزل

سوف ينظر مثمن المنزل إلى أشياء كثيرة، بما في ذلك:

• حجم المنزل (بالقدم المربع وحجم القطعة).
• العوامل الخارجية مثل الموقع والحي والمرافق القريبة.
• الحالة الخارجية، بما في ذلك السلامة الهيكلية (الأساس، والجدران، والسقف، والمزاريب، والانحياز، والمناظر الطبيعية، وما إلى ذلك).
• الحالة الداخلية (الجدران، الأسقف، الأرضيات، النوافذ، الحمامات، إلخ).
• أي تحسينات تم إجراؤها (الحمامات التي تم تجديدها، والمطابخ المحدثة، وأنظمة المنزل الجديدة، والنوافذ التي تمت ترقيتها، وما إلى ذلك).

سوف يقوم المثمن أيضًا بالاطلاع على العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك. وهذا يساعد على تحديد ما يستحق اليوم في سوق معينة.

كم تكلفة التقييم العقاري؟

متوسط ​​تكلفة تقرير تقييم المنزل هو حوالي 350 إلى 600 دولار. ومع ذلك، قد يختلف السعر حسب الموقع وعوامل مثل حجم المنزل وتعقيده.

كيفية الاستعداد لتقييم المنزل

إذا قمت بشراء أو إعادة تمويل منزل من خلال مقرض الرهن العقاريربما يكون التقييم خطوة إلزامية في هذه العملية. في معظم الحالات، أنت مسؤول عن دفع فاتورة هذا التقرير. إلى جانب دفع ثمن تقرير التقييم، إليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها مسبقًا.

لمشتري المنازل

إذا كنت تشتري منزلاً جديدًا، فلن يكون لديك في الواقع الكثير من المدخلات أو المشاركة في عملية تقييم المنزل خارج نطاق الدفع. لتجنب التحيز وتضارب المصالح، لا يُسمح لك باختيار المثمن أو حتى تحديد موعد للفحص. عادةً ما يقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك بذلك من خلال بوابة معتمدة، وسيعمل المثمن مع وكيل المشتري أو البائع لتحديد موعد للوصول إلى المنزل.

لاعادة التمويل

اذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري في منزلك الحالي، يمكنك إعداد العقار قبل تقييم المنزل بقليل. قد يشمل ذلك تنظيف الجزء الخارجي، أو إصلاح المناطق المتضررة، أو استبدال الأجهزة أو الأنظمة المعطلة. إذا كنت تفكر في الطلاء، أو إضافة المناظر الطبيعية، أو إجراء تغييرات صغيرة أخرى لتجميل الممتلكات، فهذا هو الوقت المثالي للقيام بذلك وتحسين جاذبية المنزل. على الرغم من أنه لا يحدث فرقًا كبيرًا في قيمته، إلا أن كل عامل صغير له أهمية.

قد ترغب أيضًا في التحدث مع المُقرض الخاص بك حول عملية التقييم وكيف يمكن أن تؤثر على الجدول الزمني للإغلاق. بعض المقرضين يمكن أن يضمن إغلاق 14 يومًا. ومع ذلك، اعتمادًا على موقعك وتوافر المثمن، قد يستغرق طلب تقرير التقييم واستلامه وقتًا أطول، لذلك من المحتمل أن يتأخر إغلاقك.

ختم الوقت: تقييم المنزل فكرة جيدة حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا قانونًا

Un rapport d’évaluation de maison offre une estimation fiable de la valeur marchande actuelle d’une maison, qui peut être utilisée lors du financement d’un achat, du refinancement d’une maison ou de l’achat du montant approprié de couverture d ‘تأمين السكن. يقوم المفتشون المرخصون وغير المتحيزين بإجراء هذه التقارير وعادة ما يتم تكليفهم مباشرة من قبل مُقرض الرهن العقاري. عادةً ما يُطلب من المشتري أو مُعيد التمويل دفع ثمن التقرير.

أسئلة وأجوبة (FAQ)

كم من الوقت يستغرق التقييم العقاري؟

بمجرد طلب التقييم، قد يستغرق الأمر من بضعة أيام إلى عدة أسابيع قبل اكتمال التقرير، اعتمادًا على موقع العقار وتوافر المثمن. لإجراء الفحص الفعلي، سيحتاج المثمن إلى التواجد في الموقع لمدة تتراوح من 15 دقيقة إلى عدة ساعات، اعتمادًا على حجم العقار وتعقيده. قد يحتاج المثمن أيضًا إلى بضعة أيام لجمع معلومات إضافية، مثل سحب حسابات العقارات المحلية أو التحدث مع الوكيل العقاري.

هل أنا حقا بحاجة لتقييم منزلي؟

إذا كنت تقوم بتمويل شراء منزل أو إعادة تمويل منزلك الحالي من خلال أحد المقرضين، فمن المحتمل أن تحتاج إلى تقييم المنزل. ومع ذلك، فإن تقييم المنزل أمر اختياري إذا كنت تشتري عقارًا نقدًا، دون تمويل. ومع ذلك، قد لا تزال ترغب في الحصول على تقييم، لأنه سيمنحك راحة البال بشأن عملية الشراء.

من يدفع ثمن تقييم المنزل؟

عادة ما يتم تغطية تكلفة تقييم المنزل من قبل المشتري أو صاحب المنزل المُعيد التمويل. ومع ذلك، فإن المقرض المشتري هو المسؤول عن طلب التقرير. عادةً ما يتم فرض الرسوم قبل الإغلاق، لذا كن مستعدًا للتعامل مع هذه التكلفة مقدمًا.