كم تكلفة تجديد المنزل؟ احفظ، ادفع، استمتع

لقد غيرت السنوات القليلة الماضية الطريقة التي يدير بها الأمريكيون منازلهم وعقاراتهم بشكل عام. أثارت أوامر المأوى في المكان اهتمامًا متجددًا بتجديدات المنازل لاستيعاب ديناميكية عائلية جديدة تتمثل في العمل عن بعد والتعليم المنزلي.

ثم أدى الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات وأسعار الفائدة إلى دفع العديد من المشترين المحتملين إلى إعادة النظر في خططهم لشراء المنازل. بالنسبة للكثيرين، كان الخيار الأفضل هو تجديد المنزل.

مع استمرار هذا الاتجاه، من المحتمل جدًا أنك في نفس القارب: تفكر في تجديد منزلك. سينقلك هذا بطبيعة الحال إلى المرحلة التالية من بحثك، وهي تحديد تكلفة هذا البحث.

إذا كنت ترغب في الحصول على فكرة عن تكلفة تجديد المنزل في عام 2024، فسنقوم بتفصيل متوسط ​​تكاليف المشاريع المختلفة وعائد الاستثمار (ROI) لمساعدتك في تحديد ما إذا كان مشروع تحسين المنزل منطقيًا أم لا لأهدافك المالية.

العثور على أفضل المقرضين الشخصية

كم يجب أن تنفق على تجديد منزلك؟

إذا كان هدفك هو إعادة بيع منزلك لتحقيق الربح، فإن أفضل طريقة هي إجراء تجديدات تضيف قيمة إلى المنزل. قد تؤدي إضافة تخصيصات محددة للغاية لا تناسب سوق شراء المنازل الأوسع إلى توفير عائد منخفض على الاستثمار أو حتى تقليل القيمة السوقية لمنزلك. مع أخذ ذلك في الاعتبار، يجب أن تركز ميزانيتك في المقام الأول على التجديدات الأكثر فعالية من حيث التكلفة.

تعتمد تكلفة تجديد المنزل على موقعك ونوع المواد التي تستخدمها وخبرة القوى العاملة. بسبب هذه الاختلافات، من المفيد تقدير تكاليف التجديد كنسبة مئوية من قيمة منزلك.

تكلفة التجديد الكامل

إذا كنت تخطط لتجديد منزلك بالكامل، فإن تكاليف التجديد ستكون كبيرة. سيعتمد عائد استثمارك (ROI) على التشطيبات وجودة العمل، ولكن إليك دليلًا عامًا يمكن أن يساعدك في تقدير تكاليف التجديد بناءً على حجم منزلك:

• تجديد الضوء (على سبيل المثال، غرفة المعيشة، الطلاء وأغطية الأرضيات): من 10 إلى 60 دولارًا للقدم المربع
• تجديد متوسط ​​المدى (على سبيل المثال المطبخ، والخزائن، والعدادات، وما إلى ذلك): 100 – 250 دولارًا للقدم المربع
• تجديد واسع النطاق (مثل الحمام والتفكيك والبلاط وما إلى ذلك): من 120 إلى 275 دولارًا للقدم المربع

توزيع التكلفة حسب نوع المشروع

فيما يتعلق بعائد الاستثمار، يجب أن تتوقع الحصول على حد أدنى من عائد الاستثمار يبلغ 30-60% على عملية تجديد كاملة متوسطة المدى أو حتى على مشروع تجديد واحد، مثل إعادة تشكيل الحمام. بالنسبة للمناطق ذات تكلفة المعيشة المرتفعة (HCOL)، يمكن أن تكون التكاليف أعلى بنسبة 10-30٪. وبطبيعة الحال، تعتمد هذه الأرقام أيضًا على العديد من العوامل الأخرى، ولكن هذا تقدير تقريبي لما يمكنك توقعه.

التخطيط الفعال لتجديدات منزلك: الاعتبارات الأساسية

تحديد التركيز الخاص بك

أول شيء عليك فعله هو التخطيط للمكان الذي ستركز فيه جهود التجديد. قد ترغب في تركيب الساونا الخاصة بك في أسرع وقت ممكن. ومع ذلك، قد لا يمنحك هذا النوع من الترقية أفضل عائد على أموالك.

ابدأ والنهاية في ذهنك. إذا كان هدفك هو زيادة تقدير منزلك، وبالتالي زيادة قيمة إعادة البيع، فسوف تحتاج إلى التركيز على المشاريع التي توفر لك أفضل العوائد.

تحديد نوعية التجديد الخاص بك

بمجرد التأكد من المشاريع التي تقوم بها، فقد حان الوقت للحديث عن جودة عملك. إذا كنت تعيش في منطقة حيث يمكن للمشترين المحتملين استخدام منزلك كعقار مستأجر، فيجب أن تهدف إلى التشطيبات الإيجارية، والتي يمكن أن توفر لك الكثير من المال في إعادة التأهيل.

من الجيد إضافة لمسات راقية، لكنك لا ترغب في إنفاق الكثير أو المخاطرة بالحصول على عوائد متناقصة على عملية التجديد الخاصة بك. قد لا تكون التشطيبات باهظة الثمن ضرورية لمنطقتك أو لذوق المشتري الذي سيشتري منزلك.

الآن هو الوقت المناسب للتفكير فيما إذا كنت ستقوم بجوانب مشاريعك بنفسك أو تطلب المساعدة المهنية. في بعض الأحيان قد يكون النهج المختلط منطقيًا. فقط تأكد من عدم إرهاقك بالأشياء التي يجب القيام بها وتأخير إكمال مشروعك.

اضبط التقويم الخاص بك

أحد أكثر الأشياء المحبطة فيما يتعلق بتجديدات المنزل هو الجدول الزمني الآخذ في الاتساع. تستغرق عمليات التجديد دائمًا وقتًا أطول من المتوقع بسبب عدة عوامل، بما في ذلك:

• المواعيد النهائية للتصاريح والتفتيش
• المعدات من المخزون
• نقص أو عدم توفر العمالة
• الأخطاء
• اكتشاف قضايا إضافية

بمجرد معرفة عوامل الخطر التي يمكن أن تؤخر مشروعك، فمن الحكمة اتخاذ خطوات للتخفيف منها. على سبيل المثال، يمكنك التأكد من وجود جميع المواد في الموقع قبل بدء عملك. يمكنك حجز المقاول الخاص بك قبل وقت طويل من تاريخ بدء المشروع وما إلى ذلك.

كيفية توفير المال لتجديد منزلك

إن الادخار لتجديد منزلك يشبه الادخار لأي نفقات كبيرة أخرى. يمكنك تنفيذ واحدة أو أكثر من الاستراتيجيات لتعزيز حسابات التوفير الخاصة بك. قد يكون استخدام جدول بيانات أو تطبيق توفير لدعم تقدمك مفيدًا أيضًا.

قارن بين أفضل حسابات التوفير

اليك بعض الافكار للبدء.

خفض التكاليف

إحدى الطرق السهلة للادخار من أجل تجديداتك هي تحويل الأموال من النفقات المنزلية غير الضرورية إلى صندوق التجديد الخاص بك. فيما يلي بعض النفقات التقديرية التي يمكنك التخلص منها أو تقليلها:

• الاشتراكات مثل الكابل والبث والتطبيقات المشابهة
• المطاعم والترفيه
• الملابس والرعاية

زيادة دخلك

يمكنك زيادة دخلك عن طريق طلب زيادة الراتب، أو الحصول على وظيفة ذات أجر أفضل، أو القبول الأنشطة الثانوية. استخدم الأموال الإضافية لتغطية تكاليف التجديد.

الاقتراض من نفسك

إذا كانت لديك خطة خروج إستراتيجية لمنزلك، مثل البيع نقدًا أو إعادة تمويل منزلك، فيمكنك الاقتراض بضمان نفسك تحسبًا لاستبدال الأموال في المستقبل القريب.

يمكنك الحصول على مدخرات أو حساب تقاعد يمكنك الاقتراض منه مؤقتًا. لا تخلو هذه الخطوة من المخاطر، لذا تأكد من أن لديك فكرة جيدة عن تكاليف التجديد وكيف ستدعم قيمة منزلك الخروج المربح.

طرق لتمويل (أو دفع ثمن) تجديدات منزلك

قروض ملكية المنازل أو خط الائتمان

يسمح لك قرض ملكية المنزل أو حد ائتمان ملكية المنزل (HELOC) بالاقتراض مقابل حقوق الملكية في منزلك. إنه مشابه جدًا للرهن العقاري من حيث أن هناك تكاليف إغلاق وتقييمات وامتيازًا موضوعًا على منزلك لتأمين القرض.

قروض البناء

تسمح لك بعض المنتجات المالية باستخدام عائدات القرض للتجديد. وخلافا للاعتقاد الشائع، فإن القروض الحكومية ليست متاحة للتجديد، ولكن القروض المدعومة من الحكومة متاحة لتحقيق ذلك. وتشمل هذه القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك)، وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (البناء إلى الدائم)، وحتى قروض وزارة الزراعة الأمريكية. يعد قرض Fannie Mae HomeStyle Renovation خيارًا آخر لإعادة صقل منزلك.

قرض شخصي

أ قرض شخصي هو قرض غير مضمون يمكنك استخدامه عادةً لأشياء كثيرة، مثل تجديد منزلك. وبما أن هذه القروض غير مضمونة، فقد تكون أسعار الفائدة أعلى ومن الصعب إلى حد ما التأهل لها. يجب أن يتمتع المقترضون المؤهلون بائتمان جيد إلى ممتاز ودخل كافٍ للتأهل.

تحقق مما إذا كنت مؤهلاً مسبقًا للحصول على عرض قرض شخصي

بطاقة إئتمان

يمكنك استخدام بطاقة الائتمان لشراء مواد لتحسين منزلك، وفي بعض الحالات، دفع تكاليف العمالة. لأن سعر الفائدة مرتفع جدا بطاقة إئتمان، يجب استخدامها فقط إذا كان بإمكانك سداد الرصيد بسرعة. إذا كنت تستخدم بطاقة ائتمان بنسبة 0% APR مثل اسم البطاقة (intro_apr_rate,intro_apr_duration تليها reg_apr,reg_apr_type)، يمكنك تجنب دفع الفائدة لعدة أشهر، على الرغم من أن العديد من المقاولين قد يفرضون رسومًا إضافية مقابل استخدام بطاقة الائتمان.

الاستعداد والقيام بذلك

يمكن أن تختلف تكلفة تجديد المنزل اعتمادًا على العديد من العوامل، بما في ذلك مكان تواجدك ونوع المواد التي ستستخدمها. للتخلص من عدم اليقين المحيط بالتكاليف، يجب عليك الحصول على تقديرات من ثلاثة مقاولين على الأقل.

اطلب تفصيلاً منفصلاً للعمالة والمواد وما إذا كانت هناك أي خصومات قد تكون مؤهلاً لها. إذا كان لديهم مراجعات ومراجع، حتى أفضل. بمجرد اختيار الشخص المناسب للوظيفة، يمكنك المضي قدمًا بثقة لتحسين منزلك.

أسئلة وأجوبة (FAQ

أيهما أكثر ربحية الشراء أم التجديد؟

بشكل عام، يعد تجديد المنزل الذي تملكه بالفعل أكثر فعالية من حيث التكلفة. ومع ذلك، قد يكون شراء منزل تم تجديده بالفعل أقل إرهاقًا.

هل من الأفضل التحرك أثناء تجديد المنزل؟

إذا كانت لديك طريقة فعالة من حيث التكلفة لإخلاء منزلك أثناء عملية التجديد، فقد تكون هذه فكرة جيدة. خلاف ذلك، فإن التنقل أثناء العمل سيتحمل تكاليف إضافية، مما يجعل عملية التجديد الخاصة بك أكثر تكلفة بكثير.

كيف أدفع للمقاول لتجديد منزلي؟

بشكل عام، يفضل أن يقوم المقاول الخاص بك بتمويل المرحلة الأولى من العمل، والتي قد تكون هدمًا أو تأطيرًا. ثم قم بإجراء الدفعات عند اكتمال كل مرحلة بنجاح. لا يُنصح بدفع ثمن العمل مقدمًا أو دفع وديعة.