كم من الوقت يستغرق شراء منزل؟

غالبًا ما يكون شراء منزل هو أكبر عملية شراء يمكنك إجراؤها، وواحدة من أكثرها تعقيدًا. من توقيع عقد الشراء إلى الحصول على مفاتيح منزلك الجديد، يمكن أن تستغرق عملية شراء المنزل أسابيع أو حتى أشهر. فيما يلي جدول زمني أساسي لشراء منزل حتى تعرف ما يمكن توقعه، بالإضافة إلى بعض النصائح المفيدة لتجنب التأخير.

الجدول الزمني لشراء منزل، خطوة بخطوة

الخطوة 1: تنظيم أموالك (يختلف الوقت)

يعد شراء منزل بمثابة التزام مالي كبير، لذا فإن تنظيم شؤونك المالية أمر ضروري. ابدأ بالتحقق من الخاص بك تقرير الائتمان والنتيجة لنرى أين أنت. أبلغ عن أي أخطاء إلى وكالات الائتمان واعمل على تحسين درجاتك، إذا لزم الأمر.

بعد ذلك، ميزانية التكاليف الأولية والمستمرة لملكية المنزل. ضع في اعتبارك الأسعار المحلية بالنسبة لحجم المنزل الذي تريده، وبقدر ما تستطيع تحمل واحدة إيداع و أقساط الرهن العقاري الشهريةوتكاليف الإغلاق، بما في ذلك كم سيتعين عليك دفعه لوكيل عقاري.

عندما تقترب من شراء منزل، قم بتنظيم المستندات التي سوف تحتاجها للحصول على قرض عقاري حتى تكون مستعدًا للانقضاض عندما تجد المنزل المثالي.

الخطوة 2: الحصول على موافقة مسبقة (أسبوع إلى أسبوعين)

يساعدك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري على مقارنة الأسعار ويوضح لوكلاء العقارات والبائعين أنك مشتري جاد يمكنه الحصول على التمويل.

تتم الموافقة المسبقة على الرهن العقاري عندما يعرض عليك المُقرض مبلغ قرض محدد وسعر فائدة ودفعة شهرية في ظل ظروف معينة. يعتمد ذلك على تقرير الائتمان الخاص بك وحالة التوظيف والدخل والأصول والديون. قد ترغب في الحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين مقارنة العروض والعثور على أفضل سعر والشروط. لكن ضع في اعتبارك أن الموافقة المسبقة تعتبر بمثابة استفسار بشأن تقرير الائتمان الخاص بك، مما قد يضر بدرجة الائتمان الخاصة بك. والخبر السار هو أن الطلبات المتعددة لنفس القرض تعتبر طلبًا واحدًا عند تقديمها خلال 45 يومًا، مما يقلل من التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

الخطوة 3: البحث عن سكن (في المتوسط ​​10 أسابيع)

مع وجود خطاب موافقة مسبقة في متناول اليد ووضع الميزانية في الاعتبار، تكون جاهزًا لبدء البحث عن منزل. بينما يبدأ المشترون عادةً عبر الإنترنت، ولا يزال معظمهم يشترون منازلهم من خلال وكيل عقاري أو وسيط.

كم من الوقت سوف يستغرق منك العثور على الممتلكات المثالية الخاصة بك؟ هذا يمكن أن يختلف إلى حد كبير. على سبيل المثال، شراء منزل بعرض نقدي قد يستغرق أقل من أسبوعين. من ناحية أخرى، قد يستغرق شراء منزل في سوق مزدحمة وقتًا أطول (ويكون محبطًا) إذا تم المزايدة عليك بشكل متكرر.

عادة ما يبحث المشترون عن 10 أسابيع ويقومون بجولة في سبعة منازل، وفقًا لـ أ تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين 2024ويكشف التقرير أيضًا أن الأجيال الشابة، مثل جيل الألفية، تستغرق وقتًا أطول للعثور على سكن مقارنةً بالأجيال السابقة.

من الضروري أن يكون لديك فكرة واضحة عن رغباتك واحتياجاتك، وكذلك التمييز بين الاثنين. هذا أمر شخصي للغاية، ويعتمد على عائلتك وحالتك الشخصية. على سبيل المثال، قد ترغب في ساحة مسيجة للكلاب، ولكن يمكنك الاستغناء عنها. من ناحية أخرى، قد يكون مكتب منزلي مخصص أو غرف نوم كافية لاستيعاب عائلة متنامية غير قابل للتفاوض بالنسبة لك.

الخطوة 4: إرسال عرض (حتى أسبوع واحد)

بمجرد العثور على منزل، سيساعدك وكيلك العقاري في تقديم عرض إلى البائع. قم بتضمين خطاب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت تقوم بتمويل عملية الشراء، أو خطاب إثبات الأموال إذا كان عرضًا نقديًا. سوف يستجيب البائع بإحدى الطرق الثلاث: رفضه، أو قبوله، أو تقديم عرض مضاد بسعر أعلى و/أو شروط مختلفة.

ثم حان دورك ل عداد على الأسعار والشروط– على سبيل المثال من خلال مطالبة البائع بالمساهمة في إغلاق التكاليف أو إجراء الإصلاحات. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في التفاوض والتوصل إلى اتفاق مع البائع.

الخطوة 5: إغلاق القرض الخاص بك (30 إلى 60 يومًا)

بمجرد توقيع عقد الشراء، سوف تدخل في العقد. يمكن أن تستغرق هذه الخطوة وقتًا طويلاً، اعتمادًا على وضعك المالي وسوق العقارات المحلي. تتضمن فترة الإغلاق بشكل عام الخطوات التالية:

• تقييم المنزل: سيطلب المُقرض أ التقييم للتحقق من قيمة المنزلإذا كان التقييم أقل من عرضك، فسوف تحتاج إلى التفاوض على السعر مع البائع، أو دفع وديعة أكبر أو استئناف البحث عن السكن.
• تفتيش المنزل: لا يطلب المقرضون عمومًا إجراء فحص للمنزل. ومع ذلك، فمن المستحسن أن تفعل ذلك حتى تعرف بالضبط ما الذي تشتريه. بعد هذه الخطوة، يمكن للمشترين أن يطلبوا من المالك إجراء إصلاحات أو إعادة التفاوض على السعر.
• البحث عن الملكية: يؤكد البحث عن الملكية ما إذا كان البائع لديه الحق القانوني في نقل الملكية إليك ويكشف عن أي مطالبات وحقوق ارتفاق وامتيازات وتعهدات مقيدة قد تؤثر على عملية الشراء الخاصة بك.
• الاكتتاب: سوف يتحقق المُقرض الخاص بك من دخلك وأصولك وديونك وتوظيفك وتاريخك الائتماني لتأكيد أهليتك للحصول على الرهن العقاري. طوال عملية الرهن العقاري، تجنب القيام بأي شيء يمكن أن يؤثر سلبًا على رصيدك الائتماني، مثل فتح خط ائتمان جديد، أو إجراء عملية شراء كبيرة، أو تغيير الوظائف.
• الإفصاحات الختامية: سوف تتلقى إفصاحًا ختاميًا من المُقرض الخاص بك قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من تاريخ الإغلاق. تشرح الوثيقة مدة القرض الخاص بك، والمبلغ، وسعر الفائدة، وتكاليف الإغلاق، الأموال اللازمة لإغلاقودفع الرهن العقاري الشهري.
• الإرشادات التفصيلية النهائية: في اليوم السابق للإغلاق، ستجري إرشادات نهائية للتأكد من أن المالكين السابقين قد خرجوا وقاموا بأي إصلاحات متفق عليها للمنزل.
• الإغلاق: هذا هو الوقت الذي يتم فيه نقل المنزل إليك رسميًا. ستظهر هويتك وإثبات تأمين مالك المنزل، وتدفع الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق الأخرى غير المدرجة في القرض. ستقوم أيضًا بمراجعة وتوقيع العديد من المستندات القانونية. وفي النهاية سوف تتلقى مفاتيح منزلك الجديد.

كيفية تجنب التأخير عند شراء منزل

التأخير في عملية شراء المنزل والتفاوض أمر شائع. بحسب أ مسح وكلاء العقارات في مايو 2024وتم إنهاء 5% من العقود من الأشهر الثلاثة السابقة، في حين تعرضت 13% للتأخير ولكن تم إغلاقها في النهاية. (كانت مشكلات التقييم هي السبب الأكثر شيوعًا للتأخير.) فيما يلي بعض النصائح للبقاء على المسار الصحيح عند شراء منزلك.

احصل على موافقة مسبقة قبل البدء في البحث عن السكن الخاص بك

إن الحصول على خطاب موافقة مسبقة يوضح للبائعين ووكلاء العقارات أنك مشتري جاد ويمكنه الحصول على التمويل. كما يمنحك أيضًا سعرًا مستهدفًا حتى تتمكن من تركيز بحثك على المنازل التي تناسب ميزانيتك.

حافظ على استقرار اموالك

تعتمد الموافقة المسبقة على الرهن العقاري الخاص بك على وضعك المالي في وقت محدد. تجنب القيام بأي شيء قد يضر بالائتمان الخاص بك أو يغير نسبة الدين إلى الدخل، مثل فتح ائتمان جديد، أو تغيير الوظائف، أو إجراء عملية شراء كبيرة.

إبقاء المقرض الخاص بك على علم

بمجرد مرورك بمرحلة الإغلاق، سيطلب المُقرض الخاص بك مستندات مختلفة للتحقق من وضعك المالي وأهلية القرض، وسيُطلب منك أيضًا التوقيع على عدة إقرارات. قم بالرد على الفور على طلبات المُقرض الخاص بك وتحقق بانتظام للتأكد من أنك لم تنس أي شيء.

قم بالعناية الواجبة

ال فترة العناية الواجبة يمنحك هذا الوقت لطرح الأسئلة وفحص المنزل ومعالجة أي مشكلات قبل الإغلاق. لكن المشترين ليس لديهم سوى فترة محددة متفق عليها للقيام بذلك. حدد المواعيد مسبقًا وتابعها للتأكد من اكتمال كل شيء في الوقت المحدد.

قد تشمل عملية العناية الواجبة ما يلي:

• فحص المنزل (بما في ذلك الكائنات الحية التي تدمر الخشب، والطلاء الذي يحتوي على الرصاص، وغاز الرادون، والجدران الجافة المعيبة).
• تقييم المنزل.
• مسح الأراضي.
• قراءة إفصاحات البائع.
• الحصول على التأمين على المنزل.
• البحث عن الملكية والتأمين على الملكية.
• مراجعة مواثيق وقيود جمعية أصحاب المنازل (HOA).

إصلاحات المسار

إذا كشف الفحص عن وجود مشكلات، يمكنك التفاوض على سعر أقل، أو استرداد أموالك عند الإغلاق، أو مطالبة البائع بإجراء الإصلاحات. إذا وافق البائع على إجراء الإصلاحات، فيجب عليك (أو وكيلك العقاري) إجراء فحوصات منتظمة للتأكد من أن جدول الإصلاحات يظل في الموعد المحدد.

كن مستعدًا للإغلاق

سوف تحتاج إلى إحضار الهوية وإثبات التأمين على المنزل و المال لإغلاقه عند إغلاق قرضك، تأكد من حصولك على كل ما ستحتاجه حتى لا تترك طاولة الإغلاق خالي الوفاض.

الطابع الزمني: متوسط ​​وقت الإغلاق هو 43 يومًا

شراء منزل هي عملية تستغرق وقتا طويلا. متوسط ​​وقت الإغلاق هو حوالي ستة أسابيع. بمجرد توقيع العقد، قد يؤدي وضعك المالي وسوق العقارات المحلي إلى تقصير أو إطالة الموعد النهائي. على سبيل المثال، يمكن للعرض النقدي أن يقلل الوقت إلى أسبوعين فقط، بينما تخاطر بالمزايدة بشكل متكرر في سوق ساخنة. ومع ذلك، فإن معرفة ما يمكن توقعه (وما يجب تجنبه) يمكن أن يجعل العملية أسهل ويساعدك على الانتقال إلى منزلك الجديد في وقت أقرب.

الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)

كم عدد الأشهر التي يستغرقها عادة شراء منزل؟

المتوسط وقت الإغلاق هو 43 يوما بمجرد توقيع العقد، وفقًا لبيانات ICE Mortgage. بالطبع، تختلف الرحلة إلى ملكية المنزل من شخص لآخر، لذلك قد يكون الجدول الزمني الخاص بك أقصر (على سبيل المثال، إذا كانت عملية شراء نقدية) أو أطول (على سبيل المثال، إذا كنت تواجه صعوبة في العثور على سكن أو الحصول على تمويل).

كم من الوقت قبل شراء منزل يجب أن أبدأ في البحث؟

بشكل عام، يجب أن تبدأ في البحث عن منزل قبل خمسة إلى ستة أشهر على الأقل من انتقالك حتى يكون لديك الوقت لتنظيم شؤونك المالية، والحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري، والعثور على منزل، وإتمام القرض.

كم من الوقت يستغرق الحصول على الرهن العقاري؟

تستغرق عملية الموافقة على الرهن العقاري عادةً ما بين 30 إلى 60 يومًا من وقت تقديم الطلب وحتى إغلاقه. إن تنظيم شؤونك المالية والحصول على الموافقة المسبقة يمكن أن يساعد في إبقاء العملية على المسار الصحيح. يمكن أن يؤدي التقييم المنخفض ومشكلات الملكية والمشاكل المتعلقة بالمنزل إلى تأخير الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك.