إذا كنت في السوق لشراء منزل جديد، فربما تتساءل متى هو أفضل وقت للشراء. بعد كل شيء، يمكن أن تؤثر الاتجاهات العقارية الموسمية على عوامل مثل مخزون المساكن وأسعار المنازل، مما يجعل أوقات معينة من السنة أفضل من غيرها لمشتري المنازل.
لا شك أن الأحداث الاقتصادية الأخيرة أدت إلى تعطيل الاتجاهات الموسمية التقليدية. ارتفعت أسعار المساكن منذ الوباء وتظل مرتفعة في العديد من أسواق العقارات. و ارتفعت معدلات الرهن العقاري وسط حملة رفع أسعار الفائدة التي يشنها الاحتياطي الفيدرالي ضد التضخم. وقد ترك هذا المزيج العديد من المشترين المحتملين على الهامش، في انتظار استقرار الأسعار والأسعار.
ومع ذلك، تقرير حديث من شركة البيانات العقارية ATTOM يشير إلى أن الموسمية لا تزال تلعب دورًا في العثور على أفضل الصفقات. إليك أفضل الأوقات لشراء منزل في عام 2024.
أفضل شهر لشراء منزل
قامت ATTOM بتحليل أكثر من 51 مليون عملية بيع لمنازل وشقق سكنية لأسرة واحدة على مدار الـ 12 عامًا الماضية (من 2011 إلى 2022)، مع النظر في الأيام التقويمية التي شهدت ما لا يقل عن 11000 عملية بيع. والأيام الوحيدة التي لم تستوف الحد الأدنى كانت أربع عطلات رسمية: 1 يناير، و4 يوليو، و11 نوفمبر، و25 ديسمبر.
بحسب تقرير أتوممايو هو أسوأ شهر للتوصل إلى اتفاق. بعد أشهر الشتاء، هناك الكثير من الطلب المكبوت والمنافسة من المشترين الآخرين، الأمر الذي يمكن أن يؤدي إلى حروب العطاءات وارتفاع الأسعار. وفي شهر مايو، يدفع المشترون أعلى متوسط قسط – 12.8% – أعلى من القيمة السوقية.
ستجد أفضل العروض في شهر نوفمبر. وذلك عندما يدفع المشترون أقل قسط تأمين خلال العام (6.3%). عادة ما تكون المنافسة أقل من المشترين الآخرين، ومن المحتمل أن يكون الكثير منهم قد أكملوا شراء منازلهم قبل بدء العام الدراسي. وقد يكون البائعون أكثر استعدادًا للتفاوض في هذا الوقت من العام، خاصة إذا ظلت القوائم في السوق لفترة طويلة من الزمن.
أرخص وقت في السنة لشراء منزل
عادة ما ينخفض مخزون المنازل في فصلي الخريف والشتاء، حيث أن الأيام الأقصر، وانخفاض درجات الحرارة، والطقس العاصف تجعل المنازل أقل ترحيبا (والتسوق المنزلي أقل متعة). وفي الوقت نفسه، تقوم العديد من العائلات بتعليق خطط البيع الخاصة بها مع بدء أطفالهم المدرسة وموسم العطلات المزدحم الذي يلوح في الأفق.
قد يكون لدى مشتري المنازل خيارات أقل في هذا الوقت من العام، ولكن نفس الاتجاهات التي تجعل شهر نوفمبر وقتًا رائعًا للشراء – البائعون المتحمسون وعدد أقل من المشترين – تنطبق على أشهر أخرى أيضًا، الخريف والشتاء. يمكن أن تترجم هذه العوامل إلى عروض أفضل للمتسوقين الراغبين في التسوق في غير موسمها.
الأرقام تؤكد ذلك. بحسب أتوممن غير المرجح أن يتم بيع المنازل بسعر مرتفع في نوفمبر (6.3%)، وديسمبر (6.8%)، وأكتوبر (6.8%)، ويناير (7.5%). يوضح الرسم البياني التالي متوسط مكافآت البائع للعام بأكمله:
أفضل موسم لشراء منزل
إذا كنت تريد الكثير من الخيارات، فإن الربيع وأوائل الصيف هما أفضل رهان لك.
ويزداد مخزون المساكن في هذا الوقت من العام لعدة أسباب. ويحرص البائعون على عرض منازلهم للبيع، مع العلم أن العديد من العائلات ترغب في الانتقال بعد انتهاء العام الدراسي وقبل بدء العام الدراسي التالي. يعرف البائعون أيضًا أن المنازل تبدو أفضل مع طول الأيام (وأكثر دفئًا)، وتفتح الأشجار والزهور، والعشب في كل مجده. تعد هذه الأشهر أيضًا وقتًا رائعًا لإجراء تحسينات على المنزل، سواء كان البائع أو المشتري يخطط للقيام بهذا العمل.
وبطبيعة الحال، من المرجح أن يتم بيع المنازل أعلى من قيمتها السوقية في فصلي الربيع والصيف. وفقًا لـ ATTOM، يدفع المشترون أعلى الأقساط في مايو (12.8٪)، ويونيو (10.7٪)، وأبريل (10.3٪)، ومارس (9.7٪)، ويوليو (9.6٪). تميل المنازل أيضًا إلى البيع بشكل أسرع بعد ذلك، نظرًا لأن العديد من المشترين على استعداد للبدء في الحصول على العروض النقدية بالكامل أو خطابات الموافقة المسبقة على الرهن العقاري. مع وجود عدد أكبر من المشترين في السوق، قد يتلقى البائعون عروضًا متعددة، مما يؤدي إلى حروب العطاءات وارتفاع الأسعار.
لذلك، بينما قد يكون لديك المزيد من الخيارات المنزلية في فصلي الربيع والصيف، سيكون لديك أيضًا المزيد من المنافسة ومن المحتمل أن تدفع أكثر.
إذا قبلت خيارات أقل، فقد تحصل على صفقة أفضل لشراء منزل في نوفمبر (الشهر الذي يقدم أفضل العروض)، أو أكتوبر وديسمبر، أو يناير. وكميزة إضافية، قد تتمكن من الإغلاق بسرعة أكبر. هناك عدة أسباب لذلك، مثل:
- يمكن الوصول إلى المتخصصين في مجال العقارات بشكل أكبر.
- يقوم المقرضون بمعالجة عدد أقل من الطلبات.
- من الأسهل جدولة عمليات التفتيش المنزلية.
العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزلك
تؤثر الموسمية على مخزون المساكن وأسعارها، ولكن هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها عند تحديد أفضل وقت لشراء منزل. على سبيل المثال، تختلف اتجاهات سوق العقارات حسب المدينة أو حتى حسب الحي. إذا كنت تبحث عن منزل في سوق مزدحم، فمن المحتمل أن ترى مخزونًا أقل وأسعارًا أعلى بغض النظر عن الوقت الذي تتسوق فيه من العام. قد لا يزال بإمكانك العثور على صفقة جيدة، ولكن قد تحتاج إلى إعادة التفكير في قائمة أمنياتك لشراء منزلك عندما يتعلق الأمر بالحي أو حالة المنزل أو الميزات.
بالإضافة إلى ذلك، تعد معدلات الرهن العقاري حاليًا عاملاً رئيسياً وأصبحت القروض بعيدة عن متناول العديد من المشترين المحتملين. كما أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى انخفاض القوة الشرائية، مما يعني أن العديد من المشترين يمكنهم شراء عدد أقل من المنازل في حدود نفس الميزانية. وفي الوقت نفسه، يتردد العديد من البائعين المحتملين في التخلي عن الراحة التي توفرها معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها قبل الأزمة 10 زيادات متتالية لأسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
عادة ما يكون المنزل هو أكبر استثمار يقوم به الشخص، ويستحق الاهتمام بالموسمية. ومع ذلك، الخاص بك تحضير– المالية وغيرها – هو المؤشر الرئيسي على أن الوقت مناسب للشراء.
في النهاية، أفضل وقت لشراء منزل هو عندما تكون ديونك تحت السيطرة، ودرجة الائتمان الخاصة بك قوية، ويمكنك تحمل دفعة أولى، وتكون واثقًا من قدرتك على تحمل التكاليف المختلفة المرتبطة بالحصول على العقار. بهذه الطريقة، يمكنك الاستمتاع بمنزلك وبناء رأس المال مع تحقيق أهدافك المالية الأخرى.
أسئلة وأجوبة (FAQ)
ما هو أفضل وقت لشراء منزل في عام 2024؟
إذا كنت تبحث عن أفضل العروض، فقد ترغب في الانتظار حتى أواخر الخريف أو أوائل الشتاء. يحدث هذا عندما يدفع المشترون عادةً أقل أقساط التأمين مقارنة بالقيمة السوقية. ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن الكثير من المخزون، فركز على أواخر الربيع وأوائل الصيف من كل عام. يتم طرح العديد من المنازل في السوق مع ارتفاع درجة حرارة الطقس وانتهاء العام الدراسي.
هل يجب أن أشتري منزلاً الآن أم أنتظر؟
قد يكون قرار الشراء الآن أو الانتظار أمرًا صعبًا. الشراء الآن يعني أنه يمكنك الوصول إلى منزل لأول مرة إذا كنت مستأجرًا، أو منزلًا أكبر إذا تغير نمط حياتك أو عائلتك. يمكنك أيضًا البدء في بناء أسهمك على الفور وتجنب الزيادات المحتملة في معدلات الرهن العقاري (الاحتياطي الفيدرالي). لا يستبعد المزيد من الارتفاع في أسعار الفائدة) على الطريق. لا يمكنك توقيت السوق. لذا، قد يكون الشراء الآن منطقيًا إذا وجدت منزلًا يعجبك وكانت أموالك سليمة.
وبطبيعة الحال، هناك عدة أسباب مقنعة لتأخير شراء منزل. على سبيل المثال، يجب عليك الانتظار إذا كانت درجاتك الائتمانية أو مواردك المالية بحاجة إلى العمل أو إذا كان المخزون في منطقتك يظهر علامات التزايد. بهذه الطريقة، يمكنك التأهل للحصول على معدل رهن عقاري أفضل أو أن تكون في وضع أفضل للتفاوض.
هل تنخفض أسعار العقارات؟
فأسعار المساكن متفاوتة في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، وتظهر بعض الأسواق علامات التباطؤ في حين ترتفع درجات الحرارة في أسواق أخرى. بحسب حديث تقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، بلغ متوسط سعر البيع للمنازل القائمة في مايو 2023 396.100 دولار، بانخفاض 3.1٪ عن العام الماضي. انخفضت أسعار المساكن في الجنوب والغرب، في حين شهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط ارتفاع الأسعار، وفقًا للبيان الصحفي الصادر عن NAR.
Source link